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二手房按揭贷款

编辑日期:2018-5-25   作者:市场营销部   点击次数:

一、定义

二手房按揭贷款,是指购房人以在房地产二级市场上购买的经过一手买卖之后再行上市的产权明晰、已取得房屋产权证的各类个人住房或商业用房作抵押,向本行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向本行还本付息的贷款业务。


二、二手房按揭贷款需符合下列要求:
(一)所购房产应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产;
(二)所购房屋产权必须完整和明晰、已办理不动产权证,具备进入房地产市场流通买卖的条件;
(三)申请贷款时,转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围,售房人对转让房产拥有合法的处分权;
(四)二手房 买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的不动产权证,必须在办理抵押登记手续后,方能发放贷款;
(五)本行规定的其他要求。


三、贷款对象和条件

(一)年龄在18-65周岁之间,具有完全民事行为能力的自然人,能提供合法有效的身份证明文件;
(二)贷款期限不超过30年且与借款人年龄之和不超过65年;
(三)具有稳定的职业与收入,无不良信用记录,无不良嗜好,有偿还贷款本息的能力并能够提供相应的收入或资产证明;
(四)原则上只接受房龄20()以内贷款申请,对购买首套房的,房龄10年(含)以下的自筹购房款(首付款)不低于本行认可房产价值的40%,房龄10年以上的自筹购房款(首付款)不低于本行认可房产价值的50%,商业用房购房首付款比例不得低于本行认可房产价值50%;对购买第二套房的首付款符合国家最新政策;
(五)有合法有效的购房合同、协议、不动产权证以及本行要求提供的其他证明文件;
(六)以借款人所购房产作抵押的相关材料;
(七)本行规定的其他条件。


四、申请资料

借款人向我行申请个人二手房按揭贷款应提交书面申请,并提交下列资料:
(一)借款人合法有效的身份证件;
(二)借款人经济收入或财产证明材料;
(三)借款人的婚姻证明材料;
(四)合法有效的房屋买卖合同或协议,不动产权证;
(五)借款人已支付足额购房首付款的相关证明(缴入在我行营业部开立的“舒城县存量房交易结算资金”账户相关凭证);
(六)我行要求借款申请人补充的其他资料。